Konut satışında temmuzda başlayan gerileme serisi hızını arttırarak devam ediyor. Temmuzda yüzde 12.9, ağustosta yüzde 12.7, eylülde yüzde 22.9 olan yıllık düşüş ekim ayında yüzde 25.3’e çıktı. Geçen ay ülke genelinde 102 bin 660 konut satıldı ve son 8 yılın en kötü ekim satışı gerçekleşti. Banka kredilerine gelen sınırlama satışlara yansıdı. Kredili satışlar ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52.7 azaldı ve 13 bin 268 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 12.9’a geriledi. Peşin ve senet gibi diğer satış türleri ise yüzde 18.3 azaldı ve 89 bin 392 olarak açıklandı.
2. EL AĞIRLIKTA
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise tablo şöyle; İlk el konut satış sayısı, ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22 azaldı ve 32 bin 692 konut satışı yapıldı. Toplam konut satışları içinde sıfır konut satışının payı yüzde 31.8 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 26.7 düşüş göstererek 69 bin 968’e geriledi.
YÜZDE 20’SİNİ RUSLAR ALDI
Gayrimenkul edinimi yoluyla vatandaşlık için gerekli tutarın 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkması yabancıya satışta gerilemeye yol açtı. Yabancılara yapılan konut satışları ekimde yüzde 8.8 azaldı ve 5 bin 377 oldu. Yabancıya satışta ilk sırayı 2 bin 123 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı bin 658 konut satışı ile İstanbul ve 490 konut satışı ile Mersin izledi. Rusya Ukrayna savaşı sonrası Türkiye’den konut alımını arttıran Ruslar nisan ayında yerleştiği zirvede hâlâ yerini koruyor. Ekimde Rusya vatandaşları Türkiye’den 2 bin 23 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 498 konutla İran, 310 konutla Irak ve 216 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise yüzde 26.9 artarak 55 bin 21’e yükseldi. Yabancıya toplam satış içinde Rusların payı yüzde 20’ye kadar çıktı.
FİYATLAR YÜZDE 190 ARTTI
TCMB tarafından açıklanan eylül ayı konut fiyat endeksi verilerine göre fiyat artışında rekor tazelendi. Ülke genelinde konut fiyatı yıllık yüzde 189.2 artarken, ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 863 liraya yükseldi. İstanbul’da konut fiyatı yüzde 212.1 artarken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 714 liraya çıktı. İzmir’de artış yüzde 185.8 ortalama metrekare fiyatı 18 bin 761 lira, Ankara’da artış yüzde 196 ortalama metrekare fiyatı 11 bin 323 lira oldu.
İŞTE DÜŞÜŞÜN 5 NEDENİ
1- Konut fiyatlarındaki artışla alıcı kitlesi daraldı.
2- Kurdaki hareketlilik ve güvenli yatırım arayışı yılın ilk yarısında satışları olumlu etkilemişti. Alım gücü yüksek olanlar bu dönemde işlemlerini tamamlandı.
3- Konut kredi oranlarına sınırlama gelmesi düşüşte önemli rol oynadı. Özellikle ikinci el konut için kredi oranları düşürülmesi ve kredi taleplerine olumlu dönüş olmaması tüketiciyi zorladı.
4- Sosyal konut kurasına katılanlar şansını bu alanda denemek için alım kararını öteledi.
5- Orta ve orta üstü gelir grubu için kampanya yapılacağı açıklanınca, ‘önce kampanyayı görelim’ görüşü hâkim oldu.
1 MİLYON 160 BİN KİŞİ EV SAHİBİ OLDU
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6.7 artışla 1 milyon 159 bin 853 olarak gerçekleşti. Bu dönemde kredili satışlar 241 bin 869 olurken, 917 bin 984 konut peşin ve senet gibi diğer satış türleriyle sahibini buldu.
