İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, global konut fiyatları endeksi 2022 ikinci çeyrek sonuçlarını yayımladı. Dünyadaki 150 kenti kapsayan rapora göre, Türkiye’nin üç büyük şehri listeye damgasını vurdu. Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konutların en fazla değer kazandığı yer yüzde 184.9 ile İstanbul oldu. Ankara yüzde 165.4 ile ikinci, İzmir yüzde 150.9 ile üçüncü, Miami yüzde 34 ile dördüncü sırada yer aldı. Türkiye şehirlerinin listede zirvede yer alması raporda, enflasyonun yüzde 80’e ulaşması, artan inşaat maliyetleri ve arz eksikliğine bağlandı. Konut fiyatlarının en çok arttığı ilk 20 şehir arasında ABD’den 9 kent yer alırken, piyasanın yılın ikinci yarısında zayıflaması bekleniyor. Knight Frank endeksine göre 150 şehrin 12’sinde konut fiyatlarında düşüş görüldü.
YÜZDE 190 ARTIŞ
Öte yandan, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2022 yılı 3. çeyreğine ilişkin rapora göre de 3. çeyrekte İzmir’de toplam 17 bin 601 adet satış oldu ve konut fiyatları son bir yılda yüzde 190 artış gösterdi. Ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 362 TL oldu. Ülke genelinde ise 3’üncü çeyrekte 330 bin 795 adet konut satışı gerçekleşti. Bunun 227 bin 128 adeti ikinci el oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 69’unu oluşturdu. 3’üncü çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 18’ini oluşturarak 58 bin 284 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 43 geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 25 azaldı. 3’üncü çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 14 bin 261 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 32 geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 azalış göstermiş oldu.
HANGİ İLÇELER ÖNE ÇIKTI?
TapuSor veri havuzu üzerinden gerçekleştirilen sorgulamalar neticesinde Türkiye’de Haziran 2022 itibarıyla konut metrekare değeri en yüksek il yaklaşık 18 bin TL ile Muğla oldu. İl bazında incelemelerde Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir, Balıkesir ve Aydın takip ediyor. Son 6 ayda il genelinde fiyatların yüzde 100 arttığı İzmir’de en fazla değer artışı yaşayan ilçelerin başında yüzde 157 ile Aliağa, yüzde 130 ile Dikili yüzde 128 ile Çeşme ve yüzde 122 ile Çiğli ilçelerinin geldiğine yer verilmiş. İzmir’in önemli merkezlerine göz attığımızda fiyatların Ocak 2022’den bu yana Karşıyaka’da yüzde 111, Konak’ta yüzde 109, Bayraklı’da yüzde 108 ve Bornova’da yüzde 96 arttığına değiniliyor. İzmir ilçelerinde konut satış sayıları incelendiğinde ise, İzmir’in en büyük ilçesi olan Buca’nın konut satış rakamlarında da başı çektiği görülüyor. 2015 ve 2016 yıllarında konut satışlarında zirvede olan Karşıyaka’nın 2017’den sonra zirveyi Buca’ya bıraktığı görülüyor. Karşıyaka’nın yoğun konut ağırlıklı bir yerleşime sahip olması nedeniyle, kendisinden daha fazla nüfusa sahip olan Karabağlar ve Bornova’dan 2021 yılı itibarıyla daha fazla konut satışına sahip olduğu görülüyor.
